PRODÁNO - PRODÁNO - PRODÁNO Nabízíme Vám k prodeji (nebo možnost výměny viz konec textu) do osobního vlastnictví předválečnou vilu vystavěnou v letech 1932 -35 se dvěma bytovými jednotkami, dvěma garážemi na oploceném rohovém pozemku o celkové výměře 545 m² mezi ulicemi Neplachova a U Trojice, v poklidné části Pražského předměstí na pravém břehu řeky Vltavy. Zastavěná plocha a nádvoří je oficiálně 178 m². V lokalitě s rezidenční i nebytovou výstavbou, oblast České Budějovice 3. Vila se zahradou resp. nemovitosti se nachází v centrální části této lokality na kruhovém objezdu, v  sousedství výstavby ze stejných let. Některé nemovitosti byli již rekonstruovány a tak je možné si představit potenciál prodávané nemovitosti, která může být vhodná i pro firemní základnu s výborným zviditelněním pro klientelu. Podle našeho názoru je možné využití jak rezidenční, tak nebytové. Stávající stavba je v udržovaném stavu, s částečnými úpravami z předchozích let, nicméně by si zasloužila větší revitalizaci resp. rekonstrukci. Lokalita je zátopovou oblastí a nemovitost byla při povodních 2002 zasažena v suterénu . Dům je podsklepený, přístupný pro pěší a s vjezdy z chodníku resp. kruhového objezdu z jihozápadu. V suterénu se nachází 2 garáže a další skladovací prostory přístupné i z nadzemních pater po společném schodišti. V obou nadzemních patrech je po jedné bytové jednotce 3+kk s příslušenstvím (1NP 70 m², 2NP 77 m²). Celková užitná plocha domu vč. krytého vstupu, schodiště a suterénu činí 236 m². Každá BJ je vytápěna systémem ÚT a ohřev TUV zajištěn samostatným plynovým kotlem . Okna pokojů jsou SV a JZ bez omezeného výhledu do volného prostranství, byt. jednotky jsou proto světlé a působí příjemným dojmen. Dům má původní fasádu bez zateplení, okna vyměněná plastová dvojskla, společné prostory v udržovaném stavu. Objekt má přípojku vody, kanalizace, el. a plynu. Každý byt má své vlastní měření vody, el. a plynu. Má samostatný 4 průduchový komín a oba kondenzační plyn. kotle soustředěné do dalšího komínového tělesa. Tato část Pražského předměstí je velmi žádanou pro půvab původní výstavby z počátku 20st. a pro jednoduchou dostupnost do historického centra. V blízkosti je nová moderní nákupní zóna IGY Přijďte se přesvědčit. Energetický štítek (PENB) G. Více info v RK. Velmi dobrá investice. Možnost hypotéky - financování Vám zajistíme. Možnost výměny s doplatkem za byt s dispozicí min. 2+1 s větší terasou (zahradou) v ČB nebo v jiné dobře vybavené obci v blízkém okolí ČB (např. Hluboká nad Vltavou) Volejte prosím v pracovních dnech 9.00 - 17.00 hod. Děkujeme.